🏢🏡 IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL PARA LOCAÇÃO – Bairro Lixeira | Cuiabá

📍 Localizado no bairro Lixeira, em Cuiabá, próximo à Avenida Coronel Escolástica, em uma região estratégica, com fácil acesso e excelente potencial comercial.
Imóvel versátil, podendo ser utilizado tanto para fins comerciais quanto residenciais. Ideal para quem deseja trabalhar e morar no mesmo local, proporcionando praticidade e economia no dia a dia.

Características do imóvel:
📐 Terreno com 10 metros de frente por 50 metros de profundidade
📐 Área construída de 223 m²
🏢 Salão comercial com aproximadamente 60 m²
🛏️ 2 quartos
📦 1 despensa para estoque ou apoio operacional
🚿 3 banheiros, sendo 1 na área externa
🌳 Quintal amplo com árvores frutíferas
🌤️ Área aberta com excelente ventilação

Diferenciais:
✅ Pode ser utilizado como imóvel comercial e residencial
✅ Possibilidade de morar e trabalhar no mesmo endereço
✅ Localização estratégica próxima à Av. Coronel Escolástica
✅ Amplo espaço interno e externo
✅ Quintal com diversas possibilidades de aproveitamento

💡 Ideal para:
🍔 Hamburgueria
🍕 Pizzaria
🍢 Espetaria
🍽️ Restaurante
☕ Cafeteria
🥖 Padaria artesanal
🏢 Escritórios
🏪 Comércio em geral
📦 Depósitos e distribuidoras
🔧 Prestadores de serviços e diversos outros segmentos

Informações adicionais:
💰 Aluguel: R$ 2.300,00 (dois mil e trezentos reais)
📌 IPTU incluso no valor da locação

📅 Entre em contato para mais informações e agende sua visita.

🏢 Sampaio House Imobiliária
🏢 CRECI MT 19349J